融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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天母17xx坪
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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
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上市房企凈利潤率平均僅10%
??昨日,中海集團在港交所官網發佈其2014年度業績公告。公告顯示,中海集團2014年凈利潤達282.1億港元,同比增加21.7%,連續12年凈利潤增長高於20%。地產全年實現合同銷售額1408.1億港元創歷史新高。同時,中海宣佈其2015年銷售目標為1680億港元,比去年增長20%。
??在利潤率方面,中海地產公佈稱,其凈利潤率為23.1%,在房企中,這個利潤率遙遙領先於行業平均水平,但是相比去年,其毛利率已經下降瞭5個百分點。
??此前,中原地產研究部統計公開數據顯示,至昨日早間為止,經有38傢左右的房企公佈年報,凈利潤率平均僅為10%左右,而在2013年凈利潤高達11.97%。數字顯示,房地產企業的盈利能力大幅下調。
??不方便回應“收購佳兆業”
??早在2013年8月份,中海就已開始托管控股股東中建股份集團(簡稱“中建股份”)旗下的房地產項目。當時,業內就盛傳不久後中海會正式接手。
??昨日中午,中海地產正式公告稱,其控股股東中建股份將註資中海地產428億港元,總建築面積約1000萬平方米。
??在昨日的年報發佈會上,有記者問及中海在整合外部和內部公司都體現瞭一個核心競爭力,除瞭註資以外中海有沒有考慮收購一些其他的公司,比如說佳兆業。中海主席兼行政總裁郝建民回應稱,未來中國房地產行業的整合速度會加快,這是一個大方向,但是這個話題,“沒辦法回答,隻能留個懸念。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07555986284049625563657.shtml
什麼是二胎房貸
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