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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
三四線樓市崩盤結論為時尚早
年初，業界對於樓市分化將加劇的預測就已流行，一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。對於三四線城市而言，現在下樓市將要崩盤的結論可能還為時尚早。
作為四川省第二大城市，擁有百萬人口的綿陽屬於典型的三線城市。曾經一度隻有本地房地產商耕作的市場，近年來吸引瞭萬達、華潤、恒大等一線地產企業的進入。被當地人稱為"溫吞水"的房地產市場在2012年前後出現井噴式增長。
據中原地產統計，2013年綿陽市主城區新增商品住宅24274套，新增面積218.63萬平方米，與2012年相比分別增長60%和56%，呈大幅上漲態勢。同時，2013年商品住宅成交22513套，成交面積為208.61萬平方米，環比分別上漲22%和25%。
"綿陽目前的市場價格出現5%左右的下行調整。"當地的一位地產商透露，"盡管有優惠，我們在城中心的舊城改造開發項目，位置和配套都很好，但基本賣不動。"
綿陽的情況隻是國內三四線城市的一個縮影。根據中國指數研究院統計，2014年2月，全國100個城市新建住宅平均價格環比漲幅0.54%，同比漲幅10.79%，漲幅繼續縮小。其中，住宅價格環比出現下跌的城市有36個，比2013年12月增加4個，其中除杭州、溫州、哈爾濱等6個二線城市外，均為三四線城市，臺州、馬鞍山、紹興跌幅居前。
持悲觀論者認為，由於前些年三四線城市興起轟轟烈烈的造城運動，導致近期形成海量的住房供應，而後續需求乏力，消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題，今年部分樓市可能面臨崩盤的風險。
中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬~8000萬平方米。
"樓市的分化其實在2013年就已顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為，三四線城市受到產業和人口的限制，住房需求有限，而前期的供應量遠大於實際需求，房價必然增長乏力。部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除有崩盤的可能。土地銀行二胎利率
恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上不斷強調，三線城市房地產市場不行的觀點是錯誤的，不能用個別三線城市的市場狀況來代表整個三線城市的走勢。
"三四線城市整體容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說，"很多三四線城市雖然不能進行深耕，但其市場容量足以承載企業在1~2年內集中進行開發。"
同時，文華認為在三四線城市中，人口有一定基數，快速的城鎮化也會引導農村人口向中小城市流動，而不少城市的房地產市場還處於孕育期，其中不乏市場機會。
不論三四線城市房地產市場未來走勢如何，過去盲目造城的發展策略已不可取。專傢認為，三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產市場，做好長遠規劃是良策。
新華社經濟分析師萬利認為，對於三四線城市而言，新型城鎮化將帶來人口大幅增長，新增供應和需求都將產生較大變化，在這一進程中，既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩，也要防止投資過熱催生樓市泡沫。
文華表示，要避免部分三四線城市的樓市危機，應嚴格限制大城市規模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市，提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題，應引導農民入城，通過產業發展帶來收入、就業，而非被動"保障"。
業內人士指出，當前應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判，制定符合各地實際的房地產發展規劃，以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外，還應著眼於改善長期供求關系，將住房保障納入城市發展規劃，使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的"正循環"。(新華社)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08162672891.shtml
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