融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
代表建議修改房地產管理法 國有土地表述應與其他法律一致
??房地產管理法自1994年頒佈實施以來，對完善城市房地產的管理、維護房地產市場秩序、保障房地產權利人合法權益、促進房地產業的健康發展起到瞭非
常重要的作用。海南省代表團認為，隨著經濟社會的發展，物權法的實施和不動產統一登記制度的確立，房地產管理法的部分條款已經不適應新形勢。記者今天獲
悉，該團擬提出議案，建議修改完善房地產管理法。
??議案認為，物權法明確界定瞭建設用地使用權的概念，而國有建設用地實際上就是城市房地產開發用地，國有建設用地使用權實際上就是房地產開發用地
使用權。物權法房屋二胎銀行利率作為基本民事法律，其他法律所涉及到的民法基本概念不應與其沖突，為保證法律的一致性，建議對國有土地、國有土地使用權、國有土地使用權出
讓合同及出讓金、國有土地使用權人等表述進行相應修改。
??同時，物權法還規定，“工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。”因此，建議房地產管理法與物權法表述一致。
??議案建議，將房地產管理法第十六條修改為“建設用地使用者必須按照出讓合同約定，支付國有建設用地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付國有建
設用地使用權出讓金的，土地管理部門有權依法或者按照出讓合同的約定解除合同，並可以請求違約賠償。”將第十七條修改為：“建設用地使用者按照出讓合同約
定支付國有建設用地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，建設用地使
用者有權依法或者按照出讓合同的約定解除合同，由土地管理部門返還國有建設用地使用權出讓金，建設用地使用者並可以請求違約賠償。”
??議案還建議，將該法第十九條修改為：“國有建設用地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設、土地開發和保障性住房建設、國有建設用地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
??目前，國務院已經建立統一的不動產登記制度，出臺瞭《不動產登記條例暫行條例》，有必要在房地產管理法中作出相應規定。記者邢東偉
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08185981216315678190855.shtml
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